Giải bài toán an cư cho gia đình trẻ: thuê nhà hay mua chung cư?
Ngày cập nhật: Thứ bảy, 15/05/2021
Mua nhà để “an cư, lạc nghiệp” hay thuê nhà để đỡ áp lực về tài chính là bài toán đau đầu đặt ra cho các gia đình trẻ.
Thuê nhà hay mua chung cư
Thông thường, nếu đi vay tiền để #mua_nhà, người vay sẽ phải chịu gánh nặng và áp lực về tài chính nhưng được sở hữu tài sản riêng. Trong khi đó, việc ở nhà thuê lại khiến người thuê nhà cảm thấy không thoải mái, nhưng có thể dành tiền tích lũy để sử dụng cho những việc khác. Mỗi chọn lựa đều có ưu nhược điểm của nó, bắt buộc mỗi gia đình trẻ phải cân nhắc thật cẩn thận.
Thông thường, nếu đi vay tiền để #mua_nhà, người vay sẽ phải chịu gánh nặng và áp lực về tài chính nhưng được sở hữu tài sản riêng. Trong khi đó, việc ở nhà thuê lại khiến người thuê nhà cảm thấy không thoải mái, nhưng có thể dành tiền tích lũy để sử dụng cho những việc khác. Mỗi chọn lựa đều có ưu nhược điểm của nó, bắt buộc mỗi gia đình trẻ phải cân nhắc thật cẩn thận.

So sánh lợi, hại của việc thuê nhà hay mua chung cư
Anh Tuấn (Thái Hòa, Nghệ An) mất 1 năm đắn đo suy nghĩ, bàn lên tính xuống với vợ để quyết định mua một căn hộ chung cư tại TP Vinh, với mong muốn thoát cảnh ở trọ nay đây mai đó để ổn định công việc 2 vợ chồng cũng như việc học hành của con cái.
Với số tiền tiết kiệm khoảng 240 triệu đồng, anh Tuấn dự kiến vay thêm bạn bè, họ hàng nội ngoại khoảng 150 triệu đồng để đủ 30% giá trị căn hộ, số còn thiếu sẽ vay ngân hàng. Với thu nhập của 2 vợ chồng gần 20 triệu đồng/tháng, vợ chồng anh dự tính đủ sức để trả tiền gốc và lãi vay hàng tháng cho ngân hàng mà vẫn đảm bảo được chi tiêu của gia đình.

Căn hộ anh Tuấn chọn mua nằm tại vị trí trung tâm TP Vinh nhưng có tầm tài chính vừa phải, phù hợp với các gia đình trẻ.
Theo tính toán, nếu tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương khoảng 20 triệu một tháng trở lên như anh Tuấn) là 30% thu nhập. Sau 3 năm, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm khoảng 200 triệu đồng. Từ năm thứ tư trở đi, tỷ lệ tiết kiệm tăng 20 - 30% so với những năm đầu (do mức lương tăng và thời điểm này mọi thứ đã đi vào quỹ đạo). Nếu có ý định mua một căn hộ hạng trung có giá 1,2 tỷ đồng tại TP Vinh, thì sau 5 năm, gia đình anh Tuấn đã đủ chi trả gần 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ.
Những lý do khiến phần lớn chọn mua nhà hơn đi thuê
Trên thực tế, mua nhà sẽ rẻ hơn thuê nếu người dân có khả năng chi trả tốt. Chỉ cần mua được căn nhà đầu tiên bằng vốn tự có, vốn vay ngân hàng hay mượn người thân, khả năng tích lũy tài chính của người sở hữu nhà có thể tăng lên theo thời gian nhờ giá nhà liên tục tăng tốc đồng thời tiết kiệm được chi phí thuê. Bài toán thuê nhà rẻ hơn mua chỉ đặt trong bối cảnh người mua thiếu hụt dòng tiền, không có khả năng trả góp hàng tháng bên cạnh đảm bảo nhu cầu cuộc sống, và trong những giai đoạn đặc biệt khiến giá thuê hạ xuống 10 - 15%.

Giá bất động sản liên tục tăng tốc là một trong những lý do khiến phần lớn chọn mua nhà hơn đi thuê.
Ông Hoàng Hải, một chuyên gia tư vấn #bất_động_sản cho hay: “Việc mua nhà về cơ bản sẽ có lợi hơn vì giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian và có thể tăng nhiều hơn tỷ lệ lạm phát hoặc lãi ngân hàng. Trong khi nếu thuê nhà khoảng chục năm thì sẽ mất nguyên ngôi nhà theo giá hiện tại, mà lại bất tiện nhiều thứ và không bao giờ được sở hữu tài sản của riêng mình. Giải pháp tối ưu nhất là nên mua nhà, tính toán sao cho lãi vay và nợ gốc phải trả hàng tháng không vượt tiền thuê nhà. Lý tưởng nhất là không vay quá 50% giá trị của căn nhà và tiền trả nợ hàng tháng không được quá 50% mức thu nhập của gia đình”.
Để giảm áp lực về tài chính, người trẻ hoặc những gia đình mua nhà lần đầu nên hướng tới các dự án chung cư với tầm giá vừa phải và có ngân hàng hỗ trợ. Tại #TP_Vinh, một trong những chung cư rất được lòng các gia đình trẻ có thu nhập vừa phải là Cửa Tiền Homes với vị trí trung tâm, đa dạng tiện ích về thể thao, học tập, được hỗ trợ vay vốn bởi nhiều ngân hàng và đặc biệt có thể dọn vào ở ngay và đã có cộng đồng sinh sống ổn định.
“Tiền thuê là tiền mất, còn tiền mua nhà vẫn là tiền của mình” là quan điểm rất được ủng hộ của một gia đình vừa mua chung cư. Tuy nhiên, lựa chọn nào vẫn phải phụ thuộc vào tình hình tài chính và khả năng chi trả lãi suất hàng tháng của gia đình bạn.
Nguồn: Bactrungbo.vn
Tin khác
Khu đô thị Hoàng Sơn: Giá trị độc tôn tạo nên từ pháp lý
Ngày cập nhật: 01/04/2022
Bất động sản Nghệ An hút dòng vốn giới siêu giàu
Ngày cập nhật: 31/03/2022
4 lợi thế khiến bất động sản Diễn Châu thu hút đầu tư
Ngày cập nhật: 31/03/2022
Có nên bỏ tiền vào bất động sản thời điểm này?
Ngày cập nhật: 23/03/2022
Việt Nam được lợi gì từ tuyến đường sắt Viêng Chăn - Vũng Áng 5 tỷ ...
Ngày cập nhật: 22/03/2022
'Tinh tú hội tụ, lan tỏa phồn vinh' tại MeySenses Lucia Bay Bãi Lữ
Ngày cập nhật: 22/03/2022
Nghệ An: Người dân Đô Lương phát 'hoảng' vì giá lô đất cao 'chót' ở xã ...
Ngày cập nhật: 21/03/2022
Sức hấp dẫn riêng biệt của thị trường bất động sản Nghệ An
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Nghệ An tiếp tục dẫn đầu cả nước về số người đi xuất khẩu lao động ...
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Nghệ An mở cửa an toàn, đẩy mạnh đón khách du lịch quốc tế
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Biệt thự sinh thái – Đẳng cấp không dành cho số đông
Ngày cập nhật: 18/03/2022
Sốt đất nông thôn ở Nghệ An
Ngày cập nhật: 18/03/2022