Đất nông nghiệp có được xây dựng nhà ở không?
Ngày cập nhật: Thứ hai, 22/03/2021
Đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép.
Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được không?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, người sử dụng đất phải có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích sử dụng của đất.
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích là sản xuất nông nghiệp, mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng trên là không được phép, kể cả việc xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.

Có được xây nhà tạm trên đất nông nghiệp không?
Nhà ở phải được xây dựng trên đất ở
Để chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở người sử dụng đất phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất để xây dựng nhà ở phải được sự cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, đất được chuyển đổi mục đích sử dụng là đất có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm và nhu cầu sử dụng đất thực tế; không nằm trong các quy hoạch không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở địa phương; được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện chuyển đổi.
Thủ tục chuyển đổi đất
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định).
Nguồn: Laodong.vn
Tin khác
Khu đô thị Hoàng Sơn: Giá trị độc tôn tạo nên từ pháp lý
Ngày cập nhật: 01/04/2022
Bất động sản Nghệ An hút dòng vốn giới siêu giàu
Ngày cập nhật: 31/03/2022
4 lợi thế khiến bất động sản Diễn Châu thu hút đầu tư
Ngày cập nhật: 31/03/2022
Có nên bỏ tiền vào bất động sản thời điểm này?
Ngày cập nhật: 23/03/2022
Việt Nam được lợi gì từ tuyến đường sắt Viêng Chăn - Vũng Áng 5 tỷ ...
Ngày cập nhật: 22/03/2022
'Tinh tú hội tụ, lan tỏa phồn vinh' tại MeySenses Lucia Bay Bãi Lữ
Ngày cập nhật: 22/03/2022
Nghệ An: Người dân Đô Lương phát 'hoảng' vì giá lô đất cao 'chót' ở xã ...
Ngày cập nhật: 21/03/2022
Sức hấp dẫn riêng biệt của thị trường bất động sản Nghệ An
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Nghệ An tiếp tục dẫn đầu cả nước về số người đi xuất khẩu lao động ...
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Nghệ An mở cửa an toàn, đẩy mạnh đón khách du lịch quốc tế
Ngày cập nhật: 19/03/2022
Biệt thự sinh thái – Đẳng cấp không dành cho số đông
Ngày cập nhật: 18/03/2022
Sốt đất nông thôn ở Nghệ An
Ngày cập nhật: 18/03/2022